Help
Options
Didn't know it?
click below
click below
Knew it?
click below
click below
Don't Know
Remaining cards (0)
Know
retry
shuffle
restart
0:00
Embed Code - If you would like this activity on your web page, copy the script below and paste it into your web page.
Normal Size Small Size show me how
Normal Size Small Size show me how
Chương 1
| Term | Definition |
|---|---|
| Quyền tài sản | là một khái niệm pháp lý, nó bao gồm tất cả các quyền lợi và lợi ích liên quan tới quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng mà người chủ sở hữu/sử dụng TS được hưởng một các hợp pháp. |
| Giá trị thị trường | là mức giá ước tính của TS tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá, giữa người mua và người bán sẵn sàng mua/bán, trong 1 giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng và không bị ép buộc. |
| Giá trị phi thị trường | là mức giá ước tính của một TS tại thời điểm, địa điểm TĐG, không phản ánh giá trị thị trường mà căn cứ vào đặc điểm kinh tế - kỹ thuật, chức năng, công dụng, những lợi ích mà TS mang lại trong quá trình sử dụng,... |
| Động sản | Động sản là những tài sản không phải là bất động sản. Động sản có đặc điểm là không gắn cố định với một không gian, vị trí nhất định và có thể di dời được, ví dụ: máy, thiết bị, phương tiện vận chuyển, dây chuyền công nghệ. |
| Tài sản hữu hình | Tài sản hữu hình là những tài sản có hình thái vật chất do chủ tài sản nắm giữ để sử dụng phục vụ các mục đích của mình. Ví dụ: đất đai, nhà cửa, công trình khác, máy móc thiết bị, phương tiện vận tải, thiết bị sản xuất, thiết bị truyền dẫn. |
| Tài sản vô hình | Tài sản vô hình là tài sản không có hình thái vật chất và có khả năng tạo ra các quyền, lợi ích kinh tế. |
| Doanh nghiệp | Doanh nghiệp là tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, được đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật nhằm mục đích thực hiện các hoạt động kinh doanh. |
| Nguyên tắc định giá | Nguyên tắc định giá là các nguyên tắc cơ bản được thẩm định viên nghiên cứu, vận dụng khi tiến hành phân tích, đánh giá các yếu tố tác động đến quá trình hình thành giá trị của tài sản, từ dó đưa ra kếc luận về giá trị của tài sản. |
| Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và hiệu quả nhất | Sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của tài sản là đạt được mức hữu dụng tối da có thể cho phép về mặt pháp lý, về kỹ thuật, về tài chính trong những hoàn cảnh kinh tế - xã hội thực lế phù hợp và đem lại giá trị cao nhất cho tài sản. |
| Nguyên tắc thay thế | Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản có thể thay thế lẫn nhau trong quá trình sử dụng, thì giá trị của những tài sản đó được xác định bởi sự tác động lẫn nhau của tài sản này đến tài sản khác. |
| Nguyên tắc đóng góp | Mức độ mà mỗi bộ phận của TS đóng góp vào tổng thu nhập từ toàn bộ TS có tác động đến tống giá trị của TS đó. Giá trị của một tác nhân/bộ phận cấu thành TS phụ thuộc vào sự vắng mặt của tác nhân đó làm giảm đi bao nhiêu giá trị của toàn bộ TS. |
| Nguyên tắc cung cầu | Giá trị của một tài sản được xác định bởi mối quan hệ cung và cầu về tài sản đó trên thị trường. Đồng thời, giá trị của tài sản đó cũng tác động đến cung và cầu về tài sản. Giá trị của tài sản thay đổi tỷ lệ thuận với cầu và tỷ lệ nghịch với cung về TS. |
| Nguyên tắc thay đổi | Giá trị của tài sản thay đối theo sự thay đổi của những yếu tố hình thành và tác động đến giá trị của nó. |
| Nguyên tắc cạnh tranh | Lợi nhuận cao vượt trội sẽ thúc đẩy cạnh tranh, đồng thời, cạnh tranh quá mức có thể làm giảm lợi nhuận và cuối cùng có thể không còn lợi nhuận. Đối với tài sản, mối quan hệ cạnh tranh cũng được quan sát giữa các TS với nhau và giữa TS này với TS khác. |
| Nguyên tắc phù hợp | Tài sản cần phải phù hợp với môi trường của nó nhằm đạt được mức sinh lời tối đa hoặc mức hữu dụng cao nhất. Do đó, phải phân tích xem liệu TS đó có phù hợp với môi trường hay không khi xác định mức sử dụng tài sản tốt nhất và có hiệu quả nhất. |
| Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai | Giá trị của tài sản có thể được xác định bằng việc dự tính khả năng sinh lợi trong tương lai. |
| Nguyên tắc phân phối thu nhập | Tổng thu nhập sinh ra từ sự kết hợp các yếu tố của quá trình sản xuất (đất đai, vốn, lao động, quản lý) và có thể được phân phối cho từng yếu tố này. |
| Nguyên tắc thu nhập tăng hoặc giảm | Tống thu nhập trên khoản đầu tư tăng lên sẽ tăng liên tục tới một điểm nhất định, sau đó mặc dù đầu tư tiếp tục tăng nhưng mức thu nhập tăng thêm đó sẽ giảm dần. |
| Nguyên tắc cân bằng | Khi các yếu tố cấu thành của tài sản đạt được sự cân bằng thì TS đạt khả năng sinh lời tối đa hay mức hữu dụng cao nhất. Do đó, để ước tính mức sử dụng tốt nhất và có hiệu quả nhất của TS, cần phải phân tích về sự cân bằng của các yếu tố cấU thành của TS. |
| Cách tiếp cận thị trường | Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường. |
| Cách tiếp cận thu nhập | Cách tiếp cận từ thu nhập là cách thức xác định giá trị của tài sản thông qua việc quy đổi dòng tiền trong tương lai có được từ tài sản về giá trị hiện tại. |
| Cách tiếp cận chi phí | Cách tiếp cận từ chỉ phí là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm định giá thông qua chi phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng giống hệt hoặc tương tự với tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá. |
| Tỷ suất vốn hóa | Tỷ suất vốn hóa là tỷ suất phản ánh mối quan hệ giữa thu nhập hoạt động thuần dự kiến có được trong một năm và giá trị của tài sản. |
| Tỷ suất chiết khấu | Tỷ suất chiết khấu là tỷ suất được sử dụng để chuyển đổi dòng thu nhập trong tương lai về giá trị hiện tại. Tỷ suất chiết khấu không chỉ phản ánh giá trị thời gian của tiền mà còn phản ánh rủi ro trong việc tạo ra thu nhập từ tài sản thẩm định giá. |
| Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam | là những quy đinh về kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ, đạo đức nghề nghiệp thực hành thẩm định giá dùng làm chuẩn mực để phục vụ hoạt động thẩm định giá tài sản, kiểm tra, đánh giá kết quả và chất lượng hoạt động thẩm định giá tại Việt Nam. |
| Bình ổn giá | là việc Nhà nước áp dụng biện pháp thích hợp về điều hòa cung cầu, tài chính, tiền tệ và biện pháp kinh tế, hành chính cần thiết khác để tác động vào sự hình thành và vận động của giá, không để giá hàng hóa, dịch vụ tăng quá cao/giảm quá thấp bất hợp lý |
| Hiệp thương giá | là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức và làm trung gian cho bên mua và bên bán thương lượng về mức giá mua, giá bán hh, dịch vụ thỏa mãn điều kiện hiệp thương giá theo đề nghị của một trong hai bên hoặc cả hai bên mua, bán hoặc khi có yêu cầu. |
| Định giá | Định giá là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức, cá nhân sản xuất, kinh doanh quy định giá cho hàng hóa, dịch vụ. |
| Thẩm định giá | là việc cơ quan, tổ chức có chức năng thẩm định giá xác định giá trị bằng tiền của các loại tài sản theo quy định của Bộ luật dân sự phù hợp với giá thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định, phục vụ cho mục đích nhất định theo chuẩn thẩm định giá. |
| Báo cáo kết quả thẩm định giá | là văn bản do doanh nghiệp TĐG lập, trong đó nêu rõ quá trình thẩm định giá, kết quả TĐG và ý kiến của doanh nghiệp TĐG về giá trị của tài sản được TĐG để khách hàng và các bên liên quan có căn cứ sử dụng cho mục đích ghi trong hợp đồng thẩm định giá. |
| Chứng thư thẩm định giá | Chứng thư thẩm định giá: là văn bản do doanh nghiệp thẩm định giá lập để thông báo cho khách hàng và các bên liên quan về những nội dung cơ bản của báo cáo kết quả thẩm định giá. |
| Hàng hóa | Hàng hóa là tài sản có thể trao đổi, mua, bán trên thị trường, có khả năng thỏa mãn nhu cầu của con người, bao gồm các loại động sản và bất động sản. |
| Dịch vụ | Dịch vụ là hàng hóa có tính vô hình, quá trình sản xuất và tiêu dùng không tách rời nhau, bao gồm các loại dịch vụ trong hệ thống ngành sản phẩm Việt Nam theo quy định của pháp luật. |
| Quy trình thẩm định giá | Quy trình thẩm định giá là trình tự các bước thực hiện hoạt động thẩm định giá một tài sản cụ thể. |
Created by:
Thuan Nguyen
Popular Finance sets